甚麼是產托

還記得半年前,甚麼是股票我都搞得不清不楚 . 現在還輪得到我這個晚輩來為大家說明嗎?
不是啦.
我也只是想要更進一步了解何謂產托 , 讓自己複習一遍 . 我查了很多資料 , 尤其是在大馬各資深股票投資部落格家 , 挖出了好多好多關於無論產托還是股票投資的資訊 , 我便拷貝下來 . 便再加以自己的理解自己的話紀錄在本部落格里 , 以便日後查看及能夠為其他股票新手查詢 .

何謂產托?

 - 产托就好像传统股票那样交易，只需要到證卷行开启一个投资户头就可以开始投资。

 - 产托是一个好像信托基金那样经营的信托 .

首先他们会出一大笔钱当底子，然后招揽一群有兴趣投资的人，如你或我，大股东可能投资1000万，但是我们通常可以100也好，1000也好都可以投资。
然后他会投资产业，比如大股东出1000万，然后召集了其他1000几百那样的股東加起来500万，那么这个1500万的产托基金就成立 .

比如他投资了10间150万的产业，这些产业的盈利就会按照比例分配给所有股东，而产托一定要将最少90%的盈利分配给股东。


產托比普通產业的优点？

 - 產托可以從小资本开始投资，而產业最少都要数十千。

 - 產托可以分散风险，10间有1间租不出，都还有其他九间cover，反而产业你不太可能同时买入10间那么多，如果你是单一，那么产业租不出时你就要自己掏荷包了。

 - 產托有很多分类，如商场类，办公室类，工业类等，三几百块你就可以透过产托买入著名的购物商场如mid valley,sunway pyramid, pavillion等等。

 - 產托能够从產业价格的上涨中分一杯羹。

 - 產托收租管理全部有人代劳，买入后摇摇脚一样有钱收。


以我在網上泡了各大投資論壇 , 許多高手都會比較喜好投資產托 . 雖然產托的回酬率比傳統股票來的低 , 而且其風險也不比傳統股票來的低 . 因為產托只要好好管理經營其下的產業 , 成功把產業租出去 ( 通常租金合約為 3 年 ) , 公司就能收取相當可觀的盈利 , 而且将會把最少90%的盈利分配给股东。

而股東們只要做足功課 , 稍了解所投資公司的每每季報 , 便可能夠大概了解產托的盈利走勢 , 從而決定是否長期投資持有 .

但由於產托會固定時間 ( 通常 3 個月 ) 派發租金 ( 即股息 ) , 所以我通常會選擇用來長期投資 , 並定期加碼 . 


我目前的投資組合

2014年11月25日

IGBREIT 5227
Avg Price ( RM ) - 1.266
Market Price ( RM ) - 1.33

PAVREIT 5212
Avg Price ( RM ) - 1.47
Market Price ( RM ) - 1.52

SUNREIT 5176
Avg Price ( RM ) - 1.47
Market Price ( RM ) - 1.47

目前我投資組合的紙上盈利有  2.85 %
IGBREIT 占我的組合最多 , 早知道當初就加碼多一些 . 不過沒關係 , 投資在於長期 , 希望10年後的回酬率能有10% , 這是我的小小目標 . 所以我一有閒錢便會加碼 , 尤其是逢低時期 , 以防我到處去敗家 . 哈哈

有甚麼不對或者不明白的 , 大家都可以留言提問出來一起討論喔~ 多多指教了  ^_^


著名的冷眼大師的文章
>> 冷眼看產托


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在此就分享幾張吧

來台灣已經快三個月了 , 這篇我是打了又存草稿 , 存了又繼續打 , 前後有一個月了吧 哈哈
無非不就是僑大第一學期期中考的來臨 , 搞得大家措手不及 唉
成績就往後再說吧~

1組17 , 很特別 
開學的第一個星期 , 就全班一起出遊了
感情和融融 , 只是有些分寡的現象 , 不過不要大吵大鬧就行了 ~ 哈哈